{"id":3808,"date":"2023-04-17T13:00:11","date_gmt":"2023-04-17T20:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pcfcu.org\/blog\/mortgage-monday-a-primer-on-adjustable-rate-mortgages\/"},"modified":"2025-07-03T18:32:03","modified_gmt":"2025-07-04T01:32:03","slug":"lunes-de-hipotecas-una-introduccion-a-las-hipotecas-de-tasa-ajustable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pcfcu.org\/es\/blog\/lunes-de-hipotecas-una-introduccion-a-las-hipotecas-de-tasa-ajustable\/","title":{"rendered":"Lunes hipotecario: Introducci\u00f3n a las hipotecas de tasa ajustable"},"content":{"rendered":"
Con el aumento de las tasas de inter\u00e9s federales, la consecuencia prevista de esos aumentos graduales finalmente est\u00e1 tomando forma: un mercado inmobiliario estadounidense muestra se\u00f1ales de una muy necesaria desaceleraci\u00f3n. La evidencia est\u00e1 por todas partes. Los precios de las viviendas est\u00e1n bajando en ciudades de costa a costa y las hipotecas de tasa ajustable (ARM) est\u00e1n volviendo a ser populares.<\/p>\n
Las solicitudes de hipotecas de tasa ajustable (ARM), que son hipotecas con una tasa variable que puede cambiar anualmente, alcanzaron recientemente su nivel m\u00e1s alto en siete a\u00f1os. A continuaci\u00f3n, explicamos por qu\u00e9 las nuevas ARM pueden ser atractivas, especialmente tras las subidas de las tasas federales para las hipotecas de tasa fija. Utilizar una ARM permitir\u00e1 al comprador recibir una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja durante los primeros a\u00f1os de un pr\u00e9stamo hipotecario en comparaci\u00f3n con un pr\u00e9stamo tradicional a 15 o 30 a\u00f1os.<\/p>\n
Si la Gran Recesi\u00f3n a\u00fan le recuerda, quiz\u00e1 recuerde que las hipotecas de tasa ajustable (ARM), en parte, fueron culpadas de desencadenar la crisis del mercado inmobiliario en 2008-2009, que dej\u00f3 a millones de personas con una deuda superior al valor real de sus viviendas. Afortunadamente, los tiempos han cambiado, y con ellas las ARM. Las regulaciones implementadas tras la crisis prohibieron las tasas introductorias de inter\u00e9s de las ARM, limitaron los aumentos anuales y garantizaron que los prestatarios fueran notificados por escrito de los cambios pendientes en las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n
Adem\u00e1s, quienes solicitan una hipoteca de tasa ajustable (ARM) hoy deben demostrar que podr\u00e1n afrontar pagos mensuales superiores a la tasa inicial m\u00e1s baja. Los datos financieros federales tambi\u00e9n muestran que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil para quienes tienen un puntaje crediticio bajo calificar para cualquier tipo de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n
\u00bfPodr\u00eda una hipoteca de tasa ajustable funcionar para usted?<\/strong><\/h5>\n
La respuesta corta es: depende. Si no planeas vivir en una casa o apartamento a largo plazo (m\u00e1s de tres a cinco a\u00f1os) y puedes permitirte un pago m\u00e1s alto cuando el pr\u00e9stamo finalmente se ajuste, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n. Los m\u00e9dicos en programas de residencia o quienes prestan servicio en las fuerzas armadas, que suelen mudarse cada pocos a\u00f1os, podr\u00edan beneficiarse de este tipo de pr\u00e9stamo.<\/p>\n
Consideremos una hipoteca de tasa ajustable (ARM) 5\/1, que ofrece una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja durante los primeros cinco a\u00f1os, antes de reajustarse cada a\u00f1o adicional. Alguien que elija esta opci\u00f3n, cuyo promedio en junio era de 4.04%, terminar\u00eda pagando aproximadamente $15,000 menos en el lapso de cinco a\u00f1os. Esto representa un ahorro de aproximadamente $260 al mes, en comparaci\u00f3n con alguien que elige un pr\u00e9stamo convencional a 30 a\u00f1os con una tasa de inter\u00e9s fija de 5.09%.<\/p>\n
\u00bfCuales son los riesgos?<\/strong><\/h5>\n
Es importante tener en cuenta que existen riesgos al reajustar un pr\u00e9stamo. Si solicita una hipoteca de tasa ajustable porque no podr\u00e1 pagar la tasa m\u00e1s alta de una hipoteca tradicional, probablemente deber\u00eda ahorrar durante algunos a\u00f1os m\u00e1s antes de dar el paso. La mayor\u00eda de los prestamistas quieren asegurarse de que el pago potencial de la hipoteca no supere el 30% de su salario neto mensual.<\/p>\n
Otro factor a tener en cuenta es que algunas hipotecas de tasa ajustable (ARM) pueden tener una penalizaci\u00f3n por pago anticipado. Esto significa que, si cancela el capital del pr\u00e9stamo antes de tiempo, podr\u00eda terminar debiendo miles de d\u00f3lares m\u00e1s. Lo mismo podr\u00eda ocurrir si vende o refinancia el pr\u00e9stamo dentro del per\u00edodo inicial de la tasa si se aplica una penalizaci\u00f3n por pago anticipado. Para evitar una penalizaci\u00f3n por pago anticipado, aseg\u00farese de preguntar al respecto durante el proceso de evaluaci\u00f3n del prestamista.<\/p>\nHollyanna Vopat-Steiner Oficial de pr\u00e9stamos hipotecarios NMLS #1227394 (360) 426-1601 ext.3162 hvopatsteiner@pcfcu.org<\/figcaption><\/figure>\n
Esta publicaci\u00f3n se public\u00f3 en colaboraci\u00f3n con nuestro socio SavvyMoney. Autor original: <\/em>Jean Chatzky<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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